中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%,成都

日期:2019-11-13编辑作者:家居装修

二套房房贷利率最高上浮40%

成都装修网获晓,今年4月,融360发布最新中国房贷市场报告,监测数据显示3月份全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势,部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。未来利率上行的趋势仍将不变。

“6月份之前还有9.2折,7月份开始首套房贷款利率上浮5%-11%,二套房利率上浮10%-20%。”房屋中介李杰说,目前这个利率标准主要是针对征信记录良好的客户而言,如果征信有逾期,会按实际情况再上浮利率。他以贷款100万为例算了一笔账,贷款100万分20年付清,若是按照之前首套房利率优惠9.2折计算,等额本息每月还款6332元。而按照最新基准利率1.1倍计算,等额本息月均还款数为6817元,算起来每月多485元,一年多近6000元。

与四大行相比,股份制银行房贷利率上浮情况各有不同。兴业银行网点工作人员介绍,“现在很多银行额度都较为紧张。”而兴业银行首套房和二套房均已上浮10%。而相距不远的中信银行网点,从6月起首套房和二套房利率均已上浮20%。

相比而言,股份制银行房贷利率上浮较多。成都一股份制商业银行相关人员说,目前该行首套房利率上浮20%-30% ,二 套 房 是 上 浮30%-40%。“去年上半年我们在基准利率的基础上还能打7-8折;下半年首套房上浮10%,二套房上浮20%-30%。”

一建行个贷经理表示,所在网点首套房房贷利率为基准利率上浮15%起。个人征信会影响贷款利率,逾期一次加一个点。而上述工行工作人员也说:“如果有逾期情况,不止贷款利率,首付比例也会相应提高。”

8月以来,全国各地相继传出银行贷款利率上调消息,广州首套房贷利率上浮5%,北京首套房贷款利率上调最高达15%。房贷利率上浮俨然成为今年楼市关键词。就此,成都装修网的小编了解到,成都部分银行网点和房屋中介了解到,成都多家银行房贷利率已悄然上浮,其中二套房贷款利率最高上浮20%。

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成都一房产中介小王透露,目前不少银行都有固定合作的楼盘或中介,如果客户购买的是首套房,一般都要在基准利率基础上上浮5%-10%,银行根据客户个人征信情况来评估其偿还能力,并适当调整房贷利率。“之前有一个客户办理房贷,由于提供的资质好,工作稳定、年薪可观、征信信用好,最后银行根据情况将其贷款利率从最开始的10%下降到了5%。”

成都装修网了解到,房屋中介表示,目前各家银行利率都差不多,首套房普遍在基准利率基础上上浮10%-15%。“只是说有些银行可能没有额度。”

锦江区一个住宅楼盘销售人员小廖说,从今年四、五月开始,各银行相继出现首套房贷款利率上浮10%的情况,不过利率上浮对房屋销售影响并不大,“现在不少购房者是一次性付款客户”。

中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%,成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。在总府路农业银行网点,工作人员同样首先询问购买的具体楼盘。“首套房都是这样,要看你选的楼盘能不能办。”该工作人员介绍,目前该行首套房贷款利率上浮10%和15%的都有,主要视征信情况而定,征信情况不好的可能会被拒贷。二套房则上浮20%。

房贷利率变化一直都是市民普遍关注的话题,近日有媒体走访了成都市区多家银行网点了解到,目前各大银行房贷利率在基准利率基础上都有所上浮,其中几家国有银行执行首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷上浮15%-20%的政策,而股份制银行二套房房贷利率最高上浮40%。成都装修网为您带来相关的报道。

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购房算账:贷款100万一年多6000元

在青羊区房产中介工作的小李说:“就我所了解的,目前首套房上浮10%,二套房上浮15%-20%左右。”但他表示,现在新的住宅楼盘,尤其是南边的新楼盘基本都要求全款购房,所以利率变化对他们的影响并不大。

成都装修网了解到,除了各银行自身因素外,客户个人征信情况也会对房贷利率产生影响。例如现在不少人都在使用信用卡及其他网络信贷消费产品,按月来算会产生多笔贷款记录,银行会根据客户的逾期的情况来评估房贷利率是否上浮,以及上浮多少。

锦江区一工行网点人员说,目前首套房利率为基准利率上浮15%,上涨已经有大半年时间了,而且必须是指定楼盘才能办理,根据合作开发商具体情况不同,放款时长也有区别。二套房利率上浮25%,是最近才涨的。

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小李以贷款100万为例算了笔账,贷款100万分20年付清,若是按照此前首套房利率最高优惠8.5折计算,等额本息月均还款6147元。而按照现在基准利率1.1倍计算,等额本息每月还款数为6817元,算起来每月需多还670元,一年需多还8000多元,给购房者带来的压力不小。

上述建设银行网点工作人员介绍,银行办理贷款首先是看客户有无购房资格,其次是客户的经济条件,最后就是看征信情况。征信情况不好的话,贷款利率会相应上浮,并且可能还会提高首付金额。征信情况良好的,贷款利率可能会有所下降。

四大行-成都首套房利率上浮15%

“基准利率4.9%,从7月开始首套房贷款利率上浮10%。”春熙路中国银行网点信贷中心的人员说,“二套房贷款利率针对不同楼盘和客户条件略有不同,一般是上浮15%,个别上浮了20%。”一般省分行会给出一个指导利率,各银行网点可以根据自身情况做调整。

情况类似,建行和工行网点均从上个月开始执行首套房上浮10%,二套房上浮20%的政策。建行工作人员透露,今年3月份该行办理房贷利率还有八五折优惠,现在优惠基本消失。

“目前是首套房在基准利率基础上上浮10%,二套房上浮20%,跟去年年底差不多。但总体来说,今年的房贷利率比2017年略有上涨。”据成都装修网获悉,市区一工行网点个贷部工作人员如是说。

本周起,四大国有银行同步上调北京地区首套房房贷利率。成都装修网了解到,早在北京之前,成都多家银行网点房利率就已经上浮:四大行-成都首套房利率上浮就已上浮15%,股份制银行-成都二套房利率上浮最低20%。

同样出现利率上浮的还有农业银行。总府路一农业银行网点人员说:“首套房贷款利率最开始是8.5折,然后9折,再到按基准利率执行,现在上浮10%已经是第四次调整了。”她还透露,未来贷款利率可能继续上浮至15%。“目前已经有一个征求建议稿,但从什么时候开始执行还不清楚。”

摘自:新浪四川

情况类似,一建行网点人员说,该网点目前也是执行首套房房贷利率上浮10%的政策,二套房则是上浮16%以上。中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%,与去年年底基本持平。

上述平安银行个贷经理透露,就在一个多月以前,该网点首套房和二套房房贷利率还分别是基准利率上浮15%和20%。“现在房贷利率变化快,据我们了解,有的银行二套房利率已经上浮30%了。”

走访成都:二套房利率最高达20%

“虽然贷款利率上浮明显,但买房需求并未减少。”小李透露,7月份新的人才落户政策出台后,不少外地来蓉就业、创业者凭学历成功落户,并开始考虑购房事宜。“就我所在的这片区,刚落户前来买房的外地购房者大概能占到20%-30%,刚需性更强。”

走访过程中,仅有一家银行工作人员透露,房贷利率相比去年年底略有下降。

情况类似,农行、中行网点目前均按照首套房上浮15%执行,二套房利率则分别上浮20%和25%。如果是二手房贷款,需要通过中介机构进行办理。上述银行网点工作人员表示,首套房房贷利率上浮已有一段时间,不排除还有继续上浮的可能性。

情况类似,建行和工行网点均从7月份开始执行首套房、二套房贷款利率上浮10%的政策。“利率优惠早就没有了,估计现在国有银行上浮情况都差不多,部分小银行可能只上浮5%。”工行人员说。此外兴业银行一网点也表示首套房贷款利率上浮10%,二套房上浮15%。

进入9月,房贷利率持续走高话题不断,北京、深圳等城市首套房贷款利率已上浮10%,二套房上浮15%。就此,有媒体走访成都部分银行网点了解到,多家银行也已全面上调房贷利率,其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成为主流。具体内容跟成都装修网一起来了解一下吧!

客户个人征信情况影响房贷

对比四大国有银行,各家股份制银行房贷利率差别较大。成都装修网了解到,兴业银行首套房房贷利率上浮10%-15%,交通银行首套房上浮15%,中信银行、平安银行首套房利率上浮20%。二套房房贷利率方面,目前兴业银行为基准利率上浮20%,中信、交通、平安等银行网点均已上浮25%。

成都装修网了解到,据 最新房贷报告统计,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。分析显示,目前有三座一线城市平均利率超基准,未来租售并举将成大趋势。而与一线城市相比,八成二线城市首套房利率超基准,政策收紧范围扩大。

从7月开始,成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。现在怎么样呢?跟成都装修网一起来看看吧!

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股份制银行-成都二套房利率上浮25%

摘自:新浪四川

根据融360 最新发布的中国房贷市场报告显示,8月全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比增长2.47%。二套房贷平均利率5.54%,环比增长1.27%,整体幅度小于首套房贷利率增幅。分析认为,目前各银行房贷利率总体处于上浮状态,并未出现连续性大幅上升。

摘自:新浪四川

而在放款速度上,各家银行也是情况不一。中信银行个贷经理称,目前二手房贷款额度充足,放款比较快。兴业银行个贷经理则说:“二手房额度不紧张,但是放款确实不快,可能需要一个月左右。”成都装修网获悉,由于额度紧张,该网点基本暂停个人按揭贷款业务办理。

成都装修网的小编了解到,春熙路附近多个银行网点,目前中行、建行、工行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均已上浮10%左右,首套房优惠打折利率已基本消失。

二套房普遍上浮20%

上述工行网点人员表示,各大银行根据自身的规模、市场的需求不同,都会对房贷利率有所调整,不同网点的房贷利率也会有所不同。但包括四大行在内,目前多家银行首套房贷款利率普遍上浮了10%-15%左右。

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“基准利率是4.9%,目前首套房贷款利率上浮10%,二套房上浮20%。”锦江区中国银行网点工作人员介绍,楼市调控政策出台之后,各银行房贷利率都出现了一定程度上调。他提醒,如果是办理首套房贷款,还要看该楼盘与银行是否有合作,否则利率还有变化。

摇号中签率、房贷利率上浮、银行额度需排队,买房过程中不少购房者都会遇到上述问题。对此,成都链家研究院院长张键建议,消费者应理性释放购房需求,而不是盲目抢购。

新楼盘多需全款支付

随着房贷利率上浮,购房者的购房成本也随之上涨。房屋中介小李算了一笔账(按照贷款总额100万、贷款30年计算):去年下半年,不少银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,算下来等额本息月均还款5609元,还款总额202万。而按照目前基准利率上浮15%计算,等额本息月均还款5762元,还款总额207.5万。利率上浮后,购房者需多支付5.5万利息。

9月26日,再次走访成都多个银行网点发现,目前首套房上浮10%,二套房上浮20%已成为主流,个别银行首套房最高上浮20%。

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